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标题: 形势利好 北部湾楼市新增长点 [打印本页]
作者: 痴情小鸵鸟    时间: 2011-6-10 11:40
标题: 形势利好 北部湾楼市新增长点
　当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持，其呈现的地产力是不可估量的。$ i8 s$ a4 s2 S3 I. k* G

. c$ X4 l  l. Y' I: p　　在这场楼市调控中，毋庸置疑，北部湾楼市迎来了利好，越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。
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　　俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一，谢伟生说，这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要，更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾，进驻防城港、北海，俊地地产充满信心，因为在其看来，北部湾拥有的资源优势，将成为楼市增长的杀手锏。
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　　谢伟生
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　　南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理
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) k# ]3 N0 u* f; a　　谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。0 X5 U7 e; J3 a7 h' M+ B9 O& k
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　　趋势' ~5 K' m4 W8 M- t. R3 N

$ [+ z, ~. V6 H  |* ?$ c' ]　　北部湾是楼市新增长点- b& s) R& z* @  `

% D& k/ X7 m/ [; G3 P　　居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？
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- T7 F) K) ?" o' C% v# m3 \. A　　谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。" I, W' p- d, Y% F0 L9 Z
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　　高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。1 c7 @1 A4 e5 _( [! Z! L
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　　热城
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' L4 v2 A2 {* _6 X/ V. r9 u　　防城港洼地价值明显* ?% Z- q, m) Z6 e7 _9 W2 j

0 l% W% W. [2 ?' }　　居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？
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. z3 g- y  ?" H# m& T4 f　　谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。
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　　对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。
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. P2 X; `$ j, a' h/ s　　如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。4 k5 D, F3 @( `' _  D2 s1 j

# ?# O8 P9 ]* `　　机遇
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. R7 w' P5 f8 z( A8 T/ n　　资源是北部湾楼市的根本
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' X9 [$ c. Z; v$ T　　居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？
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　　谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。( _3 l- y/ x4 E; h+ M1 |- K0 \4 G

8 c8 s1 A1 F8 l9 g( C　　再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。+ T& z3 {7 q8 z, K; e; U3 q

- ~  c  x* V8 H( R% K4 `# W　　来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。- U& {  p- E  V0 A2 S

. s/ D! J/ P5 G* o, o/ d1 M　　纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。4 p4 b# ~+ @3 q  h3 s
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　　挑战
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　　资源和配套需相互优化
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　　居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？
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　　谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。
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　　而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。
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　　日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。
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/ h4 n& u, c, U; E　　置业
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　　抢先入场抢占先机' t% W4 l2 J& B2 e9 V/ y

& j% w$ A4 X( D　　居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？5 M1 T" G- r4 n2 h  ]6 V! f

( B  Q( m4 ^! O9 a+ r, y　　谢伟生：楼市很多实例告诉我们，越早进入一个既定发展的洼地，获得的升值空间就越大。如今北部湾建设正风生水起。曾经鲜为人知的城市，如今已经“名声在外”。尤其是国家政府对这块沿海经济第四级的建设，政策扶持力度有增无减。当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持，其呈现的地产力是不可估量的。目前，北部湾各大城市新项目陆续涌现，其中不乏有明星项目以及国内一线品牌开发商的标杆项目，但大多项目的价格都还处于洼地。对比其他沿海经济区的地产发展历史，此时正是北部湾发展轮廓显现，性价比高的项目陆续涌现的时候，此时入场抢先占领优势地段和项目，实际就等于买下了北部湾的未来。
作者: 一路浪荡    时间: 2011-6-11 08:52
我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^
作者: yeyexia    时间: 2011-6-12 00:03
@,@..是什么意思呀？  
作者: 群群aa    时间: 2011-6-13 00:03
北部湾网？我还以为是做旅游的呢~
作者: shirley8476    时间: 2011-6-14 00:03
楼主强呀， 这样贴子也能发表出来，对你佩服之心比长江的水还多哦  
作者: reyesterdays    时间: 2011-6-16 00:03
很好！很强大！喜欢   
作者: bibifish    时间: 2011-6-18 02:15
楼主说的不错    
作者: charlez    时间: 2011-6-20 00:13
我只顶好帖！   



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